O que é o Senior Index
O Senior Index é um relatório trimestral com dados reais de desempenho do mercado imobiliário no Brasil.
Ele é construído a partir de operações registradas por mais de 54 das 100 maiores construtoras do país, clientes da Senior Sistemas. As informações são baseadas em operações de vendas de imóveis novos realizadas por incorporadoras que utilizam soluções da Senior Sistemas.
E como andam os números do mercado imobiliário?
O Valor Geral de Vendas (VGV) registrou R$ 46,17 bilhões em 2024, representando um crescimento de 18,28% em relação ao ano anterior. Em vendas de imóveis, houve um aumento de 15,19% em comparação com o período anterior.
VGV
+ 18,2%
Dados do setor no Brasil no 1º trimestre de 2025
(comparativo no período 1T2025 x 1T2024)
% VGV
-6,9%
% Qtde de Vendas
-11,4%
Valor médio do m²
R$ 8.981,72
Variação do m²
+15,7%
Distratado x VGV
+6%
Insight: O mercado apresentou desaceleração no volume de vendas e VGV, mas o m² seguiu em alta, sugerindo foco em imóveis com maior valor de investimento e compactos. O aumento nos distratos exige atenção à estabilidade contratual.
Comparativo por Padrão de Imóvel
Comparativo acumulado | 1T2025 x 1T2024
Insight: O médio padrão foi o mais afetado nacionalmente. No Paraná, houve crescimento expressivo no baixo padrão, sugerindo movimento de habitação econômica.
Baixo padrão
Brasil
-4,5%
Médio padrão
Brasil
-12,0%
Alto padrão
Brasil
-4,5%
Baixo padrão
São Paulo
-7,1%
Médio padrão
São Paulo
-7,6%
Alto padrão
São Paulo
-10,1%
Baixo padrão
Paraná
+16,8%
Médio padrão
Paraná
-15,7%
Alto padrão
Paraná
-26,6%
Análise Regional (estados, cidades, bairros)
Comparativo 1T2025 x 1T2024
Estado
- Brasil
- São Paulo
- Paraná
Baixo padrão
- -4,5%
- -7,1%
- +16,8%
Médio padrão
- -12,0%
- -7,6%
- -15,7%
Alto padrão
- -4,5%
- -10,1%
- -26,6%
Insight: O médio padrão foi o mais afetado nacionalmente. No Paraná, houve crescimento expressivo no baixo padrão, sugerindo movimento de habitação econômica.
Região
- Sudeste
- Sul
- Centro-Oeste
- Nordeste
Valor M² 2025
- R$ 9.267,06
- R$ 8.869,04
- R$ 8.269,15
- R$ 7.980,89
Variação vs 2024
- +21,2%
- -3,7%
- +12,8%
- +31,9%
Insight: Nordeste e Sudeste lideram a valorização na análise por m². A queda no Sul sinaliza desaquecimento regional.
Valor médio do m² por Região
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Dados de vendas na Construção no Brasil em 2024
Comparativo com 2023
Estado
- SP
- PR
- DF
- GO
Qtde de vendas %
- +15,4%
- +19,7%
- +17,2%
- +15,8%
% VGV
- + 19,0%
- + 18,4%
- + 30,2%
- + 23,6%
Dados de distrato na Construção dos estados do Brasil em 2024
Comparativo com 2023
Estado
- MG
- SP
- MT
- DF
- SE
Distrato %
- + 23,7%
- + 21,5%
- + 19,0%
- + 15,8%
- + 10,3%
Dados do valor médio do m² na Construção nas principais cidades do Brasil em 2024
Comparativo com 2023
Cidades
- Rio de Janeiro - RJ
- Curitiba - PR
- Brasília - DF
- São Paulo - SP
Valor m²
- R$ 19.036
- R$ 13.078
- R$ 12.962
- R$ 10.960
% Vendas
- + 21%
- + 22%
- + 43%
- + 24%
Dados do valor médio do m² na Construção dos principais bairros de São Paulo em 2024
Comparativo com 2023
Bairros
- Pinheiros
- Vila Mariana
- Perdizes
Valor m²
- R$ 17.163
- R$ 12.835
- R$ 13.709
% VGV
- + 15%
- + 44%
- + 20%
Confira, a seguir, os indicadores com maior amostragem do Senior index, além dos cenários estaduais e bairros de SP com maior participação em nossos dados:
Confira os dados completos
do Senior Index 2024
Mais de 54 das 100 maiores construtoras do Brasil usam soluções da Senior.
São elas que abastecem e constroem, com dados reais, os insights estratégicos que você encontra neste relatório
